Správa krátkodobého prenájmu v Bratislave

Povesť zodpovedných

16% provízia

Z mes. hrubého obratu

Refakturujeme

V cene zahrnuté

Cena dohodou

Áno, byt ďalej využívame na krátkodobé ubytovanie

fixná mesačná suma

Krátkodobému ubytovaniu sa nevenujeme ako jednotlivci bez zázemia. Za BNB LAB stojí naša upratovacia spoločnosť a skúsenosti s desiatkami apartmánov v Bratislave.
Váš byt si prenajme priamo BNB LAB na základe nájomnej zmluvy a vy každý mesiac dostávate vopred dohodnutú fixnú sumu – bez ohľadu na aktuálnu obsadenosť, počet rezervácií alebo sezónu. Vieme, čo intenzívnejšia prevádzka bytu znamená, a práve preto máme nastavené procesy na jeho pravidelnú kontrolu, profesionálne upratovanie, preverovanie hostí a rýchle riešenie technických problémov.

Klasická zmluva o dlhodobom prenájme

Sme vaš jediný najomca

Profesionálna starostlivosť o byt

Žiadne riziko neplatenia

Fixný príjem každý mesiac

01

Rôzni hostia vyhľadávajú na rôznych kanáloch – obchodní cestujúci na Booking.com, rodiny na VRBO, dovolenkári na Airbnb. Súčasné používanie všetkých týchto kanálov vám zabezpečí plný kalendár a silný príjem.
‍
BNB-LAB je vaše ponuky na všetkých hlavných platformách z jedného centrálneho zariadenia – takže môžete využívať ich dosah bez toho, aby ste si ich museli sami spravovať.

02

Hostia sa často rozhodnú už v priebehu niekoľkých sekúnd, či ich ponuka zaujme alebo pokračujú ďalej. Profesionálne fotografie preto patria medzi najúčinnejšie spôsoby, ako zvýšiť atraktivitu inzerátu, obsadenosť aj priemernú cenu za noc.

BNB-LAB fotografi poznajú bratislavský trh a vedia, ako nehnuteľnosť odprezentovať tak, aby oslovila hostí a podporila rezervácie.
Nehnuteľnosti s vysokokvalitnými fotografiami konzistentne dosahujú vyššiu obsadenosť a vyššie ceny za noc.

03

Rýchlosť odpovedí patrí medzi faktory, ktoré ovplyvňujú výkon ponuky na Airbnb. Náš tím komunikuje s hosťami nepretržite a na 90 % správ reaguje do jednej hodiny, aby hostia dostali odpoveď čo najskôr a váš listing si udržal silnú viditeľnosť vo výsledkoch vyhľadávania.

Hostia môžu kedykoľvek kontaktovať náš tím prostredníctvom e-mailu alebo priamej správy. Každú správu spracovávame za vás.

04

Každého hosťa pred príchodom overujeme prostredníctvom dokladu totožnosti a vopred mu posielame prehľadné pravidlá pobytu. Podmienky sú jasne nastavené od začiatku a v prípade ich porušenia ich vieme riešiť aj prostredníctvom rezervačnej platformy.

Náš tím porovnáva každú rezerváciu s údajmi z platformy, overením platby a kontrolami tretích strán. Čokoľvek, čo nevyzerá správne, bude označené a zamietnuté – ešte predtým, ako sa hosť dostane do vášho ubytovania.

05

Airbnb a Booking.com fungujú trochu inak, preto nestačí nahrať rovnakú ponuku na obe platformy a nechať ju tak. Texty, fotky aj nastavenia prispôsobujeme tomu, čo na danej platforme funguje najlepšie, a priebežne ich upravujeme podľa výsledkov.

Pri nastavovaní cien využívame PriceLabs, ktorý pomocou umelej inteligencie a aktuálnych trhových dát priebežne vyhodnocuje dopyt, sezónnosť, obsadenosť v okolí, ceny porovnateľných bytov, lokálne podujatia aj správanie trhu a podľa toho odporúča optimálnu cenu pre každý deň. Vďaka tomu cena nezostáva počas celého mesiaca rovnaká, ale flexibilne sa prispôsobuje situácii – v silných termínoch sa zvyšuje, v slabších pomáha podporiť obsadenosť a cieľom je dosiahnuť čo najlepší celkový výnos z bytu.

06

Hostia si všimnú všetko – poskladané uteráky, čisté povrchy, doplnené základné veci. Náš upratovací tím pracuje po každom pobyte podľa konzistentných štandardov hotelovej úrovne, takže vaše ubytovanie je vždy pripravené na hostí a vaše recenzie to odrážajú.

Po každom pobyte je vaša nehnuteľnosť uprataná, skontrolovaná a kompletne vynovená – čistá posteľná bielizeň, čisté uteráky, doplnené toaletné potreby. Fotografické kontroly stavu po každej návšteve zabezpečujú, že všetky problémy sú identifikované a vyriešené pred príchodom ďalšieho hosťa.

Náš upratovací tím je plánovaný, inštruovaný a riadený – pokyny, preferencie ubytovania a spätná väzba sú spracované prostredníctvom nášho systému. Nikdy nemusíte sami hľadať alebo naháňať upratovačku.

07

Ovplyvňuje stav vašej nehnuteľnosti, ale nevyžaduje okamžitý zásah – chybný televízor, drobný problém so spotrebičom, kozmetické opotrebenie. Zaznamenané, naplánované a vyriešené v najbližšom dostupnom termíne.
Bežné aj stredne závažné problémy riešime bez potreby vašej osobnej prítomnosti. O každej situácii vás informujeme a vzniknuté náklady vám následne transparentne refakturujeme.

NEURGENTNÉ:
Ovplyvňujú stav nehnuteľnosti prezentovaný hosťom. Môže ísť napríklad o vypálené žiarovky alebo drobné poruchy vybavenia, ako je nefunkčný televízor či fén.

SÚRNE:
Spôsobuje hosťovi nepohodlie, ale nejde o havarijnú situáciu – napríklad nefungujúce kúrenie, výpadok elektriny v jednej miestnosti alebo pokazená sprcha. Takéto problémy riešime ešte v ten istý deň a servisného technika koordinujeme spravidla v priebehu niekoľkých hodín.

NÚDZA:
Vyžaduje okamžitý zásah – napríklad únik plynu, prasknuté potrubie alebo úplný výpadok elektriny. Náš tím je dostupný nepretržite a zabezpečí havarijný servis bez toho, aby ste sa do riešenia museli osobne zapájať.

08

Pravidelne dostávate prehľad o obsadenosti, tržbách a nákladoch spolu s transparentným mesačným vyúčtovaním

Každý mesiac dostávate report s detailom:

Všetky rezervácie za mesiac (dátumy, ceny, počty hostí)

Refakturované náklady (upratovanie, materiál, opravy)

Naša provízia 16%

Vaša čistá výplata

Hrubý obrat a obsadenosť

01

02

03

04

05